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La transición energética hacia un mundo más sostenible pasa por convertir nuestra actual fuente de energía en una más eficiente y con mayor capacidad de ahorro. La energía solar es una de las principales claves para adoptar esta nueva transición y para llevarlo a cabo, es fundamental convertir las comunidades de vecinos, así como las viviendas unifamiliares, en lugares más limpios, frenar el cambio climático y disminuir las emisiones de gases con efecto invernadero.
¿QUÉ BENEFICIOS APORTA UNA INSTALACIÓN DE ESTE TIPO?
En principio, la instalación de placas solares tiene como objetivo beneficiar a la comunidad y a la vez al vecino. Por un lado, la energía que se consiga puede estar destinada a elementos comunes de la vivienda, para que la factura común sea menor; y, por otro lado, beneficiará a aquellos que hayan invertido en la instalación y verán reducido el gasto variable de la luz.
Además, este tipo de energía no genera ningún tipo de contaminación acústica, por lo que no resulta perjudicial para las comunidades de vecinos colindante
¿Qué pasos hay que seguir en la comunidad?
Para aprobar la instalación de placas destinados a cubrir los consumos de zonas comunes y/o de todo el vecindario hay que someterlo a votación en la asamblea de la comunidad, en la que, tras la última modificación de la Ley de Propiedad Horizontal, para que salga adelante basta con que lo apoye la mayoría de los propietarios (y de las cuotas de participación) siempre que “su coste repercutido anualmente, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas y aplicada en su caso la financiación, no supere la cuantía de nueve mensualidades ordinarias de gastos comunes”.
Si se da esa mayoría, que la ley exige como requisito tanto para aprobar la “implantación de fuentes de energía renovable de uso común” como para “la realización de obras o actuaciones que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética acreditables a través de un certificado de eficiencia energética del edifico”, el coste de la instalación y su mantenimiento tendrá la consideración de “gastos generales” y el vecino disidente deberá “contribuir con el pago aun cuando no esté de acuerdo”,
¿Y si las placas son solo para una parte de los vecinos?
Eso viene regulado en el apartado 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, que establece que para “la instalación de sistemas comunes o privativos, de aprovechamiento de energías renovables, o bien de las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos” se requiere el voto favorable de “un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación”.
¿Quién paga las placas si no son de toda la comunidad?
En ese caso, los gastos de instalación y de mantenimiento no podrán repercutirse “sobre aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo”, aunque si después quieren engancharse al sistema de consumo colectivo deberán pagar “el importe que les hubiera correspondido, debidamente actualizado, aplicando el correspondiente interés legal”.
“El vecino que se quiere unir después tiene que pagar las cuotas por la instalación más el mantenimiento por el tiempo que lleve funcionando la instalación”. Una vez instaladas, las placas tendrán la catalogación de “elemento común”, como el portal, la escalera o el ascensor.
¿Se necesita algún otro trámite?
Es recomendable regular previamente y por escrito las normas de aprovechamiento de la instalación de energía renovable, entre las que destacan las necesidades de definir qué coeficiente de la generación corresponde a cada vecino y de dejar claro como se gestionan las altas y bajas cuando, por ejemplo, entren y salgan propietarios de la comunidad.
Conclusión
En una economía en la que ya no estamos seguros del precio de nada y el cambio debemos apostar por todo aquello que nos permita luchas contra el cambio climático, el apostar por sistemas de energía autosuficientes a la vez que rentables se está convirtiendo en un caballo de batalla ganador a medio plazo.
La inversión en este tipo energías tiene considerables ventajas
- Es renovable.
- Es abundante. …
- Amigable con el ambiente. …
- Reduce los costos de electricidad. …
- Sistemas compartidos. …
- Es silenciosa. …
- De bajo mantenimiento.
Por lo que es aconsejable informarse y comprobar la viabilidad del proyecto en cada caso.